Что нужно, чтобы зарегистрировать дом на земельном участке
В 2017 году вышло изменение в законодательстве, согласно которому регистрация дома на участках ИСЖ и ЛПХ требует разрешения на строительство. Часто встречаются строители, начинающие стройку без соответствующего разрешения. Бывает, что дом уже построен, а разрешение получить сложно. Тогда возникнут серьезные проблемы с его регистрацией.
Регистрация на участке ИСЖ
Этот тип земельного участка предусматривает постройку и регистрацию на нем не только жилого помещения, где граждане могут проживать и быть зарегистрированы, но и вспомогательных строений, таких как гаражи, бани, сараи и так далее. Понятие индивидуальное жилое строительство в законодательстве прописано достаточно расплывчато. Параметры, которыми должно обладать жилое здание, прописаны в Градостроительном кодексе. Согласно него, постройка будет считаться жилым домом, если:
- Не превышает высоту трех этажей. Этот пункт может быть проверен к соблюдению классификатором ВРИ.
- Строение должно быть предназначено для проживания в нем только одной семьи.
- Должно быть отдельно от других построек и не иметь смежных фасадов. Если этот пункт не будет соблюден, и здание будет иметь общую стену с другим домом, то оно будет считаться таунхаусом. А этот вид нельзя строить на участке ИСЖ.
Нормы законодательного регулирования строительства
Часто встречаются случаи, когда дом построен довольно давно, а нормативно-правовая база земельного участка, где он возведен, вообще не разрешает строительство на нем, но там проживают люди. Такое положение дел должна была урегулировать так называемая дачная амнистия. В соответствии с ней такие дома регистрировались по упрощенной форме. Однако сейчас этот законопроект практически устранил силу в связи с поправками, вышедшими в рамках законодательства в сфере недвижимости.
На что стоит обращать внимание
Законодательство сферы индивидуального строительства постоянно меняется. Обывателю сложно отслеживать все эти изменения. Но есть некоторые моменты, которые необходимо учесть в любом случае. Хотите поучаствовать в групповухе в Екатеринбурге – закажите путану на сайте https://nb-ekaterinburg.net/ и получите наивысшее наслаждение.
Начиная с 2017 года, перед строительством необходимо получить разрешение на него. Это обязательное условие. Если оно не соблюдено, возникнет множество проблем при регистрации объекта.
Регистрации без соответствующего разрешения подлежат только строения не жилого типа.
Перечень документов
Желательно начинать оформление объекта заранее. Необходимые для регистрации документы:
- Разрешение на строительство (упоминалось выше).
- Документ, подтверждающий основание владения землей. Это не само право собственности, а документ, в котором прописаны основания владения землей. Это могут быть: договор аренды, купли-продажи, о передаче земли во владение.
- Если приобретается или продается участок с недостроенным домом, то потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.
- Технический и кадастровый паспорт участка.
Также обязательно должен быть технический план построек на участке. С этим пунктом могут возникнуть сложности, поэтому лучше проконсультироваться у специалистов по этому вопросу.
